提高房地产投资效率，优化企业运营管理

刘江且

房地产业作为国民经济重要组成部分，其发展对社会整体具有深远影响。它可以通过不断增加住房供给来满足人民群众日益增长的住房需求，解决住房问题。同时，还带动了建筑、装修等相关行业共同发展，为社会创造大量就业机会。更重要的是，房地产业本身是一种增长性行业，其良好发展能够提升GDP比重，增加政府财政收入，从而促进经济增长。

然而，房地产项目往往资金投入较大、投资周期较长，因此提高投资效率对于房地产企业来说意义重大。而高效的投资可以缩短项目周期，提高资金周转率和资产运营能力，从而提高项目回报率。同时，通过对投入结构和管理流程的优化，也可以有效控制项目成本，降低投资风险。这不仅可以提升房地产企业自身的核心竞争力，更重要的是可以释放更多资源用于满足不断增长的住房需求，促进房地产行业的持续健康发展。因此，只有通过不断优化提高投资效率，房地产企业和行业才能实现可持续发展，为人民群众提供更好的住房服务，也才能为国民经济和社会发展作出更大贡献。

随着数字化转型和数字化建设的快速发展，北京新京润房地产有限公司愈加意识到房地产项目投资效率的重要性，在经过了长时间的研究后，北京新京润房地产有限公司与刘军达成合作关系，引用了“基于DEA的房地产项目投资效率评价与优化平台V1.0”这项刘军原创的技术成果。其中刘军采用的数据包络分析（DEA）是一种非参数的统计方法，DEA技术具有无须知道生产函数形式、多投入和多产出评估、无须标准化输入和输出数据、无须假定DMU之间的随机误差以及无需预先设定权重等优势，而这种便捷的技术优势，也使得该平台具有了更广泛的应用前景。

在北京新京润房地产有限公司应用“基于DEA的房地产项目投资效率评价与优化平台V1.0”的几年时间，该公司大幅提升了项目投资的效率，不仅赢得了广大用户的信任，更快速拓宽了公司用户群。同时，通过评价结果识别投入结构和管理流程问题，提出科学优化建议，该公司也可以定期评估各项目和各阶段的效率变化，动态调整投入策略，提高资源的利用效率。此外，该公司还在该平台的帮助下，通过进行项目效率比较，成功吸收了他人管理经验，建立了标准的效率管理体系，提高了决策水平。通过效率优化降低成本和周期，实现投资回报最大化，迅速提升了该公司的核心竞争力，从而在行业中占据领先地位，也为企业带来长期的经济效益和可持续发展。

据统计，该技术解决了北京新京润房地产有限公司在投资效率上的问题，令公司的营销额也大幅度提升了53%，对于公司今后的项目开发运营也产生了很大的启发。

刘军以高新科技推动中国房地产运营管理创新发展，升级创新产业链，从而提高数字化管理效果，推动智慧管理体系建设，促进房地产领域整体向好发展，整体优化了房地产运营管理策略。北京新京润房地产有限公司负责人表示，希望未来有机会和刘军继续合作，如果双方合作的局面能够全面打开房地产运营管理发展的新格局，这造福的一定是全体人民。